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買河岸景觀住宅 先求視野無阻

中時電子報 (2009-05-31)
馬婉珍台北報導

端午假期看龍舟競賽或到河濱公園遊憩時，房地產業者的景觀住宅廣告攻勢也開打，形成一幅「河上龍舟拚力氣、岸邊房子拚買氣」的景象，房產專家提醒，因河岸景觀而心動想購屋的民眾，務必要確認前方景觀永不會被擋到，其次再考量交通便捷、生活便利。
近年來在景觀無價及稀有性等訴求下，河岸景觀住宅儼然成為房市推案的新潮流，站在河濱公園一望，可發現河岸兩旁多了許多新建築。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，住宅擁有開闊的河岸景觀視野，確實讓人看了心曠神怡，且在房地產市場上，景觀住宅也具有較強的保值效應，但他也提醒，購買河岸景觀住宅前，一定要確保房子前面不會再建造其他建物，擋住前方的無敵景觀，喪失河岸景觀住宅的最大價值。
張欣民認為，最保險的方法就是查閱都市計劃圖，看看基地前方或旁邊，是否還有空閒建地，將來可能蓋出更高建築，擋住原本的景觀，不僅影響通風採光，還會隨著景觀消失，而大大影響房價。
此外，即使前面沒有其他建物阻擋，選購河岸景觀住宅時，最好也要避開5樓以下的樓層，張欣民說，因為大台北地區屬於盆地地形，為了防洪，臨河岸幾乎都築起高高的堤防，加上很多環河地區都建起高架快速道路，所以即使真的位於臨河第一排，低樓層住家不僅豪無景觀可言，反而還有壓迫感，更要忍受車流噪音及灰塵，而5樓以上的樓層，才不會有這些缺失。
再來則要審視周邊環境及居民素質，張欣民指出，以往河川經過的濱河地區，因交通不便、生活機能不佳，多是社會階層較低的人棲身之處，周邊環境較複雜，垃圾堆置場或修車場也不少。
因此選擇河岸住宅仍要考量周邊環境及交通條件，例如大直明水路一帶、淡水竹圍或紅樹林一帶的河岸景觀住宅，都有捷運或接駁公車可達市區，十分方便。

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